Описание

Краткое описание объекта

• Недвижимость расположена в центральной части города Феодосия, что обеспечивает высокий трафик и отличную транспортную доступность

• На территории можно организовать коммерческую автостоянку, что особенно востребовано в центре города.

• Имеются два помещения, подходящие для автосервиса (СТО), с возможностью установки подъёмников, а также два помещения со смотровой ямой — оптимально для обслуживания и ремонта автомобилей.

• Кроме того, на территории расположены здания, предназначенные для офисов различной площади: от 9 до 68 кв. м, что позволяет сдавать их в аренду или использовать для собственного бизнеса.

• Все коммуникации (электричество, водоснабжение) подведены, что существенно облегчает запуск любого коммерческого проекта.

Правовой статус и разрешённое использование

• Земельный участок и здания имеют полный пакет документов, все виды разрешённого использования в соответствии с градостроительным планом (ГПЗУ): основные и условные виды деятельности.

• Это позволяет использовать объект для решения широкого спектра коммерческих задач: СТО, офисы, автостоянки, склады, сервисные центры и др.

Преимущества предложения

• Центр города: высокая проходимость, удобство для клиентов и сотрудников.

• Гибкая планировка: возможность развивать сразу несколько направлений бизнеса на одной территории.

• Коммуникации подключены: минимальные затраты на запуск бизнеса.

• Законность использования: все виды деятельности согласованы с градостроительным планом, что исключает юридические риски.

• Перспективы роста: центральное расположение и востребованная инфраструктура гарантируют стабильный доход и рост стоимости объекта.

Варианты использования

• Организация коммерческой автостоянки (парковки) на части территории.

• Открытие или сдача в аренду СТО с подъёмниками и смотровыми ямами.

• Сдача офисных помещений в аренду различным арендаторам: автосервисам, транспортным компаниям, сервисным службам.

• Развитие собственного бизнеса с возможностью расширения спектра услуг.

Рынок и цены

• В центре Феодосии подобные объекты востребованы и редко появляются в продаже. Средняя стоимость коммерческой недвижимости в центре города варьируется от 250 000 до 360 млн рублей, в зависимости от площади и состояния помещений.

• На рынке представлены объекты с похожей инфраструктурой, однако наличие сразу нескольких функциональных зон (СТО, офисы, парковка) — редкость.

Предлагаемый объект — универсальное решение для предпринимателей, желающих работать в центре Феодосии. Возможность размещения СТО, организации автостоянки и сдачи офисов в аренду обеспечивает стабильный доход и перспективы развития бизнеса. Полный комплект документов и разрешений позволяет быстро приступить к эксплуатации объекта